——從“樂從現象”解讀(du)產業商業地產

　　“在廣東省佛山市順德區的西北部，珠江三角洲黃金腹地，有著一個叫樂從的小鎮。2009年，樂從的家具係列(lie)商品年交易額(e)已達到3000億元，商鋪月平均(jun)租金已經突破1500元(yuan)每平方米，創造了一(yi)個產業商業的財富神話(hua)。無(wu)獨有偶，這個商貿神話還在繼續，它在將樂從產業商業地產整合業態全麵升級、有著世界家具第四(si)極之稱的香江·全球家居CBD繼續演(yan)繹。香江·全球家居CBD產業商業地產整合業態(tai)所帶(dai)來(lai)的全新商貿投資(zi)時代已經來臨，樂從神話所創造的輝煌已經證明(ming)，有些商機，千年一遇不容(rong)錯過。如(ru)今對於(yu)成都人來說，錯(cuo)過香江·全球家居CBD，你(ni)將會錯過一個時代(dai)。

　　時(shi)代的呼喚影(ying)響(xiang)中國經濟(ji)的產業商業地產

　　經濟基礎決定(ding)上層建築，在社(she)會發展史中，經濟發展(zhan)模式(shi)以其獨(du)有的影響力成為(wei)一個時代的標(biao)簽，同時推動著時代前進的步伐。改革(ge)開(kai)放初期，物資流通的極度缺失，產生了“倒(dao)爺”群(qun)體。通(tong)過關係網倒賣緊(jin)缺物(wu)資，成(cheng)為了(le)最(zui)早(zao)一批的財(cai)富擁有者。

　　市場經濟轉(zhuan)型成功，商貿渠道暢通，從起初的貨(huo)品供(gong)不應求(qiu)到如今各(ge)類生活用品到奢(she)侈品都(dou)應(ying)有盡有，“倒爺”們這些(xie)特(te)殊社會背景(jing)下所派生的特殊群體，因失去其(qi)特有功(gong)能(neng)而紛紛倒下。成都人印(yin)象最深的楊百萬是上世紀(ji)八十(shi)年代到九十年代初(chu)的風雲人物，對於自己(ji)的成功，他(ta)坦言(yan)是因為自己有效(xiao)地利用當時較(jiao)為寬鬆的政策，及(ji)時抓(zhua)到了市(shi)場蚊帳需求量巨(ju)大的商機。楊百萬說，當年經商都叫“下海(hai)”，對於不會遊(you)泳(yong)(經商)的人(ren)來說，可見這個字眼隱含了當時人們對經商存在怎樣一種冒險意識。楊(yang)百(bai)萬由衷地感(gan)歎，因為抓住了機遇，自己曾經成功，但後來沒(mei)有獲(huo)得更大(da)的發展，那是因為沒有抓住以後的經濟發展趨勢(shi)所(suo)帶來的機(ji)遇(yu)。自己現在從事快餐連(lian)鎖，也算是再(zai)戰商海。錯過一個經濟發展的最佳時機，就是(shi)錯過了一個時代，人生，已經無法重來。

　　經濟專家認(ren)為，現(xian)在的中國經濟已經進入(ru)了產業化和商業化(hua)高速發展的階段(duan)，產業商業地產整合業態的泛開發(fa)模(mo)式，將是未來的必然發展趨勢。從“倒爺(ye)”到產業商業地產整合業態的泛開發(fa)模(mo)式，國(guo)際化的商貿(mao)綜合體是最佳經濟增長平台，引(yin)領(ling)中國經濟發展模式步入一個全新的產業商業地產整合業態時代。這(zhe)一點，樂從小鎮所獲得(de)的成功即是最佳的印證。

　　在原有產業基礎上升級擴(kuo)大的成都首個產業商業地產整合業態——香江·全球家居CBD，充分發揮成都西部物流集(ji)散最佳區位優(you)勢，依(yi)托成都已形成的大規模家具產業集群，以占地6平方公裏(li)的恢宏體(ti)量(liang)，覆蓋西部十省，輻射中國，影響全球。香江·全球家居CBD建成後，將是一個集“商貿、批(pi)發、會展、研發、培訓、商務辦公、金融服(fu)務(wu)”等(deng)多(duo)重功能為一體的商務平台(tai)和市場集群。無論(lun)從其規(gui)劃(hua)設(she)計、產業布局、建(jian)設規模，還是商務配套(tao)、建設檔(dang)次、營銷(xiao)理念上看，項(xiang)目(mu)都將比(bi)肩意大利(li)米蘭、德(de)國科(ke)隆、美國高點，成為世界家具第四極。這樣一個產業商業地產整合業態，無疑(yi)是不(bu)容錯過的時代機遇。

　　樂從現象解(jie)讀之一：小鎮家具(ju)商貿交易遠超廣州

　　2009年，樂從家具商貿交易額達到3000億元，而(er)商鋪月平均租金隨產業騰飛(fei)漲至1500元每平米(mi)。截至(zhi)2009年，樂從新開發建設商鋪平均售(shou)價已達到13萬元/平米(mi)，但還是一鋪難求。經過(guo)市場(chang)調查記者發現，此時廣州(zhou)市中(zhong)心城區家具賣場的鋪位月租金最高不超(chao)過300元/平米(mi)，2009年，廣州市區家具年交易額97億元，樂從鎮的家具商品年交易額遠(yuan)超省城廣州!

　　早在2003年，著名經濟學家張(zhang)五常就在《樂從是個現象》的短文中寫道，“這小鎮是近(jin)幾年神州大地舉世矚目的經濟發展中的小火(huo)花，說是奇葩異草(cao)也不為過。大家都像劉姥姥(lao)入了大觀園。”

　　一個小鎮為何能創造這樣一個遠遠超過其自身體量的家具商貿神話?一是靠規模效應低(di)成本運作(zuo)，二是靠(kao)政策(ce)扶持，三(san)是靠經營環(huan)節少，四是靠就(jiu)

　　近的生產製(zhi)造和(he)原輔材料(liao)基地，五是靠多方合作，合力發展。中國家具業一位專家指出(chu)，樂從家具市場之所以(yi)能有今(jin)天，這五(wu)個優勢是其關鍵!樂從創造了經濟學上(shang)的一個奇跡(ji)。20年前，當廣(guang)東順德以“敢為天(tian)下先”的改革氣(qi)魄聞(wen)名全國時，位(wei)於順(shun)德西北部的小鎮樂從，還是水(shui)網(wang)密布的桑基漁(yu)塘，這個名不見經傳(chuan)的鄉村小鎮，用(yong)二十年時間(jian)演繹了一個“商業神話”，也創造了產業商業地產整合業態的成功先例。

　　來自樂從家具妖妖app苹果怎么下载協會的資料表明，目前樂從家具市場已發展成為全球影響最大的家具集散(san)地，不僅國內(nei)家具名(ming)優產品紛(fen)紛進駐設點，而且東南亞、韓、歐(ou)美(mei)、港澳台等國家和地區的高檔家具也在這裏銷售。2004年3月，樂從鎮被(bei)中國輕工業聯合會、中國家具協會聯(lian)合授予“中國家具商貿之都”稱號。

　　樂從現象解讀之二：商鋪租金接軌世界

　　小(xiao)鎮不小，在樂從，家具商貿鋪麵租金已經超過全國知名的北京王府井步行街、金融街等一線城市傳統的商鋪租金，其租金標準(zhun)已經與(yu)世(shi)界商貿租(zu)金標準接軌。記者帶著諸多疑問(wen)走進樂從，首先(xian)看到的是長達數(shu)公(gong)裏的家具市場。據(ju)了解，樂從“中國家具商貿之都”的品牌魅力(li)吸(xi)引和培養了眾多的知名家具生產企(qi)業。如永豪軒、偉創、賽奧(ao)、東方(fang)紅(hong)玫瑰(gui)等，他們與樂從龐(pang)大的家具商貿市場互為依托(tuo)，相互促進(jin)，織就了一個輻射全國、走向(xiang)世界的營銷網絡。家具產業與商業的相(xiang)互

　　促進使(shi)二者最大限度地與國際市場對接(jie)，從而演繹了一個與世界商貿租金標準接軌的小鎮家具商貿神話。

　　一位多年在樂從從事(shi)家具貿易的王(wang)老板告訴記者，在2007年，一月份自己鋪位的租金還是每個月300元/平米，到七(qi)八月份續約的時候，已經漲至480～510元/平米，到2009年，已經突破1500元/平米。“依托樂從的品牌優勢，妖妖安卓直播app安装可以把生意做(zuo)到世界!”王老板(ban)充滿(man)信心地說道。這也正(zheng)是雖然租金年年暴漲，而許多家具老板願意繼續在樂從“深(shen)耕”的原因。

　　樂從依托產業商業地產的保障，租金與其市場交易額從創業開始(shi)一直處於穩定可(ke)持續增長的狀態。業內人士認為，這充分證明了產業商業地產整合業態開發是未來經濟發展中最佳的發展趨勢，即使是2008年的全球金融(rong)風暴也難對其產生影響。

　　談(tan)到樂從創造的奇跡，樂從相關(guan)政(zheng)府部(bu)門(men)負責人也很自豪地說：“樂從的家具是全國市場的‘晴雨表’，其各項指數的波動(dong)都直接影響著(zhu)世界的價(jia)格，引領著世界的潮流!”

　　錯過香江·全球家居CBD就錯過一個時代

　　樂從的神話還在繼續，新的商貿神話將(jiang)由世界家具第四極的香江·全球家居CBD傾情演繹。“香江·全球家居CBD是香江集團在西部、長三角和環渤海戰略布局(ju)中的重(zhong)要項目。項目從製造到研(yan)發設計，從商貿交易到展覽，都是定位高端(duan)，規模龐大，功能齊全。項目建成之後(hou)，將成為國內規模最大、輻射(she)力最強的家具批發集散平台、采購平

　　台和商務平台，成為影響全球家具產業格(ge)局的采購中心、貿易中心和商務中心。”談到香江·全球家居CBD，香江集團負責人介紹說。

　　據相關專家表示，香江·全球家居CBD將以自身獨特的兩大核心競爭(zheng)力：產業商業地產和產業鏈(lian)集成平台兩(liang)大優勢，開啟(qi)中國投資經營的雙核時代。香江·全球家居CBD負責(ze)人表示，香江·全

　　球家居CBD是香江集團與成都市政府、新都區政府合作開發成都家具產業園之後的又一重大項目。目前香江·全球(qiu)家居CBD一期工程已經封頂，近期全麵(mian)啟動銷售招商工(gong)作。

　　香江·全球家居CBD產業商業地產整合業態所帶來的全新商貿投資時代已經來臨，樂從神話已經證明，錯過香江·全球家居CBD，你將會錯過一個時代。